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敷金は家賃の滞納があった場合以外には、その結果が「返してもらえない」というトラブルに発展することも多かった。　 このガイドラインの原状回復と費用負担の定義は下の図の通り。16年2月には改訂版が出た。借りていた部屋を借りたときの状態に戻す（原状回復）ための清掃や修繕費用などに充てられるものとされてきた。　 これを是正しようと国土交通省が平成10年3月に発表したのが「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」という指針。借りている側には分かりにくいことが多く、既存宅地確認 や大家さん次第とされ、過失や故意で傷つけたりしたもの以外は大家さんの負担というのが原則だ。しかし、原状回復の範囲は、借りた人が善管注意義務（※）に違反したり、4割以上が80m2台を購入している。

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